Lực đẩy nào khiến giá bất động sản đang lên cao hiện nay?

Thời gian gần đây , đặc biệt là từ đầu năm 2015 đến nay, giá bất động sản trên cả phân khúc thấp - trung - cao cấp đều đang tăng giá, không còn dấu hiệu giảm giá hay thanh khoản chậm nữa, câu hỏi đặt ra là nguyên nhân và lý do nào khiến giá bất động sản đang tăng?

Trong báo cáo gần đây về ngành BĐS của Công ty CP Chứng khoán FPT (FPTS), đã đưa ra phân tích về nguyên nhân giá BĐS tại Việt Nam cao là do tồn tại hai lực đẩy như sau: 

- Thứ nhất đó là lực đẩy chi phí, gồm mức lãi suất vay cao và tiền sử dụng đất nộp theo mức giá trên thị trường cũng khá cao, các chi phí hành chính - pháp lý nhiều, hiện tượng đầu cơ cùng cả “sự tham lam” của chính chủ đầu tư. 

- Thứ thứ hai đó chính là lực kéo đến từ nhu cầu mua/bán và cho thuê BĐS ngày càng gia tăng.

 Tại Việt Nam, mức thu nhập bình quân của người dân thuộc hàng thấp, khiến cho giá của BĐS quá cao so với thực tế khả năng tài chính của họ

  Kể từ đầu năm 2013, Bộ XD đã đưa ra chỉ đạo về việc dừng triển khai các dự án nhà ở thương mại triển khai không hiệu quả, cùng với đó khuyến khích chủ đầu tư tham gia các dự án nhà ở xã hội (NOXH) dành cho những người thu nhập thấp.

Đó là nghịch lý này cho thấy rằng cơ cấu sản phẩm ở trên thị trường BĐS hiện đang đi chệch hướng và khiến cho cung không thể gặp được cầu. Với điều này, rất có thể dẫn tới việc đóng băng trên thị trường sẽ phải xảy ra.

 Báo cáo cũng phân tích rằng, dựa trên số liệu thống kê có thể thấy, với mức thu nhập thấp như vậy thì kể cả góp hết tiền lại, chi tiêu tiết kiệm với một cặp vợ chồng vẫn không thể mua được một căn hộ chung cư thương mại diện tích khoảng 50m2.

 Biểu đồ về sức mua căn hộ thương mại có diện tích 50m2 tại 8 nước châu Á mới nổi

Báo cáo viết rằng, tuy nhiên, với căn nhà ở xã hội có mức giá khoảng 600 triệu, thì chỉ cần làm phép tính đơn giản cũng sẽ thấy mức giá đó vẫn còn cao hơn nhiều so với mức thu nhập bình quân trên đầu người tại Việt Nam. Do đó, mong muốn có được một căn NOXH vẫn chưa nằm trong khả năng của đại đa số những người có thu nhập thấp.

Những điều ở trên đã để lại hệ quả là trong vài năm gần đây, giá của các BĐS giảm liên tục. Rất nhiều doanh nghiệp hoạt động kinh doanh BĐS phải rơi vào cảnh lỗ nặng và thậm chí là bị phá sản, song giá nhà đất rất khó để có thể giảm hơn nữa.

Muốn kéo giá của BĐS xuống mức thấp hơn nữa thì Nhà nước cần phải có sự điều chỉnh những yếu tố gây tác động tới giá thành đầu vào của BĐS chẳng hạn như tiền sử dụng đất, chi phí hành chính - pháp lý hay lãi suất vay,... Tuy nhiên, đây là giải pháp có tính khả thi không cao. Cách hiệu quả nhất để có thể khắc phục được tình trạng này có lẽ đó là cải thiện mức thu nhập của người dân.