Giá chung cư tăng vẫn “hút” khách hàng

Từ đầu năm nay tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm gần 115.000 căn hộ từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Với 21 dự án mới và 5 dự án đang có mặt trên thị trường đã cung cấp khoảng 7.700 căn hộ cho thị trường, cao hơn tổng số của năm 2014. Trong số đó có hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Quận Hoàng Mai và Từ Liêm là những quận có lượng giao dịch lớn nhất.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills nhận định: “Khối lượng giao dịch tăng mạnh, tăng 62% theo quý. Thậm chí một số dự án có tiền “chênh” ngoài  hợp đồng cũng vẫn hút khách. Giao dịch được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong năm 2015 do lòng tin người mua được cải thiện mạnh mẽ. Khi Luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực thì người nước ngoài sẽ được mua lên đến 30% số căn hộ tại một dự án, điều này kỳ vọng làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ.

Mức giá sơ cấp tăng ở tất cả hầu hết các dự án. Giá chào bán sơ cấp bình quân của thị trường giảm 9% theo quý do các dự án mới chào bán có mức giá thấp hơn so với giá trung bình toàn thị trường.

Giá chào bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 2% theo quý. Tại một số quận có mức giá tăng lên đến 11%.

Theo dự đoán của đơn vị này, đến cuối năm 2015, thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán. Với những căn hộ có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 chủ yếu tập trung ở khu vực ngoài vành đai 3, những căn hộ có mức giá 20 – 30 triệu đồng/m2 thì thường nằm ở khu vực giữa vành đai 2 và 3. Còn lại những căn hộ có mức giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên chủ yếu tập trung ở trong vành đai 2.

Giá liền kề biệt thự đang tăng trở lại

Biệt thự và liền kề đang bị áp lực cạnh tranh từ nhà đất thổ cư và căn hộ chung cư ngày càng lớn do mức giá của những phân khúc đó thấp hơn so với biệt thự, liền kề. Tuy nhiên, mức giá sẽ ổn định với sự tăng giá nhẹ của mức giá chào ở một số dự án có vị trí tốt và tiến độ thi công nhanh.

Theo ghi nhận của Savills, trong quý đầu năm, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30.040 căn từ 107 dự án. Nguồn cung sơ cấp đến từ 16 dự án với tổng số 1.100 căn. Có khoảng 28.900 căn từ nguồn cung thứ cấp. Hai dự án mới thuộc quận Tây Hồ và Cầu Giấy được ghi nhận trong quý, cung cấp thêm 33 biệt thự và 30 nhà liền kề. Điều này cho thấy, thị trường vẫn trong giai đoạn điều chỉnh, nguồn cung chủ yếu vẫn ở thị trường thứ cấp.

Cụ thể, đối với biệt thự, mức giá chào bán sơ cấp bình quân đạt cao nhất 110 triệu đồng/m² ở quận Tây Hồ và thấp nhất đạt 11,6 triệu đồng/m² ở huyện Mê Linh. Đối với nhà liền kề, mức giá chào bán sơ cấp bình quân cao nhất đạt 180 triệu đồng/m2 ở quận Cầu Giấy.

Theo dự báo từ quý 2 trở đi, thị trường Hà Nội sẽ có 73 dự án biệt thự, liền kề tương lai tại 16 quận. Nhiều dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng nhưng vẫn đang trì hoãn thời điểm mở bán để chờ đợi điều kiện thị trường tốt hơn. Từ nay đến năm 2016, có 6 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, 2 dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 190 căn biệt thự và liền kề.

Liệu có cơn sốt bất động sản trong thời gian tới? thị trường vẫn đang rất rè rặt trong chu kỳ tăng giá mới